賃貸マンションやアパートで生活を送る中で、いつの間にか部屋がゴミで埋め尽くされ、いわゆる汚部屋の状態になってしまうことは、決して珍しいことではありません。しかし、最も恐ろしいのは、その部屋を退去する際に突きつけられる莫大な退去費用の請求です。通常、賃貸物件の退去時には「原状回復」の義務が生じますが、汚部屋の場合は、一般的な経年劣化の範囲を大きく超えた「善管注意義務違反」とみなされるため、借主が負担すべき金額は想像を絶するほど高額になります。まず、退去費用の内訳として大きな割合を占めるのが、壁紙（クロス）の張り替え費用です。ゴミから発生した湿気やカビ、さらにはタバコのヤニや腐敗した生ゴミの臭いが染み付いた壁紙は、一部だけでなく部屋全体の張り替えが必要になることが多く、これだけで数十万円の費用がかかることがあります。次に深刻なのが床材、特にフローリングや畳のダメージです。ゴミが堆積することで湿気がこもり、床が腐敗したり、害虫の糞尿による腐食が進んだりしている場合、表面の張り替えだけでなく下地の補修まで必要となり、一室だけで数百万円単位の工事費が発生するケースも少なくありません。また、水回りの汚れも深刻です。キッチンやトイレ、お風呂場が長期間放置されて頑固な尿石や油汚れ、カビに覆われている場合、通常のハウスクリーニングでは対応できず、特殊な薬剤を使用した高額な専門清掃が必要となります。さらに、汚部屋特有の「臭い」は、壁や床を綺麗にするだけでは消えないことが多く、オゾン脱臭機などを用いた本格的な消臭作業が行われることになり、その費用も全て借主の負担として加算されます。このように、汚部屋の退去費用は、敷金だけでは到底賄いきれず、退去後に管理会社から数百万円の追加請求が届くことも珍しくありません。この事態を避けるためには、退去が決まってから慌てるのではなく、事前に自ら専門の清掃業者を呼び、可能な限り自費でリセットしておくことが、結果として退去費用を安く抑える唯一の手段となります。放置すればするほど建物へのダメージは深刻化し、法外な賠償責任を負うリスクが高まることを忘れてはいけません。